» Credit pentru investitii imobiliare acordat in euro
» Finantare de pana la 95% din valoarea investitiei
» Perioada mare de finantare: maxim 30 ani
» Dobanda variabilă avantajoasa:
− EURIBOR 3 luni + 3,8%, pentru locuinţele finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 1
− EURIBOR 3 luni + 3,95%, pentru locuinţele finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 2
» Comision de acordare:
− 0,5% din valoarea creditului aprobat (se percepe o singura data), pentru locuinţele finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 1
− 0%, pentru locuinţele finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 2
» Comision de administrare lunar: 0%
» Comision de rambursare anticipata: 0%
» Gama variata de venituri acceptate
Beneficiari: persoane fizice care până la data solicitării creditului nu au deţinut în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.
Destinatia: achizitionarea unei locuinţe finalizate aflată pe teritoriul României şi înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii.
În cadrul programului Prima Casă etapa 1, se pot finanţa următoarele tipuri de locuinţe:
|
locuinta finalizata
|
|
locuinţă nefinalizată, aflată în diverse faze de execuţie (se poate solicita achiziţia imobilului, însă creditul va fi pus la dispoziţie numai după finalizarea locuinţei, în termen de maxim 18 luni de la aprobarea creditului)
|
În cadrul programului Prima Casă etapa 2, se pot finanţa următoarele tipuri de locuinţe:
|
locuinta finalizata
|
|
locuinţă nouă, construită în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data de 22.02.2010, data intrării în vigoare a HG 119/2010; achiziţia imobilului se poate solicita doar după finalizare
|
Suma maximă acceptată a preţului de achiziţionare a imobilului:
|
120.000 EUR (exclusiv TVA, în cazul în care imobilul vândut este proprietatea unei persoane juridice), pentru locuinţe finalizate
|
|
140.000 EUR (exclusiv TVA, în cazul în care imobilul vândut este proprietatea unei persoane juridice), pentru locuinţe noi, construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data de 22.02.2010, data intrării în vigoare a HG 119/2010
|
Moneda de acordare: EUR
Suma maxima: pană la 95% din valoarea investitiei,
(minimul dintre valoarea de piaţă rezultată din raportul de evaluare şi preţul de achiziţie prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare), fără a depăşi:
» 57.000 EUR, în cazul creditelor acordate pentru locuinţe finalizate
» 66.500 EUR, în cazul creditelor acordate pentru locuinţe noi, construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data de 22.02.2010, data intrării în vigoare a HG 119/2010
Perioadă de acordare:
» minim 5 ani
» maxim 30 ani
Avans minim:
|
5% din preţul de achiziţie al locuinţei şi trebuie să acopere diferenţa dintre preţul de achiziţie al locuinţei din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată.
|
Confirmarea detinerii avansului poate fi facuta astfel:
|
depunerea în numerar sau prin virament, în contul deschis la BCR a sumei prevăzute
|
|
achitarea unui avans pe bază de chitanţă autentificată la notariat sau precontract/contract de vânzare-cumpărare, în cazul unui bun imobil (teren şi/sau construcţie) achiziţionat de la o persoană fizică sau juridică
|
Nivel dobândă:
Locuinţe finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 1:
− 4,501%/an, stabilit în funcţie de EURIBOR 3M valabil pentru Iunie (0,701%)şi marja de produs (3,8 p.p.)
Locuinţe finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 2:
− 4,451%/an, stabilit în funcţie de EURIBOR 3M valabil pentru Iunie (0,701%) şi marja de produs (3,75 p.p.); oferta este valabilă pentru clienţii cu istoric BCR, care îşi încasează salariul într-un cont curent la BCR, au avut un comportament bun de plata etc.
− 4,651%/an, stabilit în funcţie de EURIBOR 3M valabil pentru Iunie (0,701%) şi marja de produs (3,95 pp); oferta se adresează clienţilor fără istoric BCR
Garantii:
|
Ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate în favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice
|
|
Interdictie de vanzare a locuintei achizitionate pe o perioada de 5 ani
|
|
Interdicţie de înstrăinare şi grevare cu alte sarcini a locuinţei achiziţionate pe întreaga perioadă de finanţare
|
|
Depozit colateral, constituit inainte de tragerea creditului, in valoare egala cu suma dintre: primele 3 rate lunare de dobanda aferente creditului aprobat, in cazul emiterii unei promisiuni unilaterale de garantare (in vederea garantarii dobanzii); depozitul colateral este bonificat cu 0,15%/an, dobanda fixa la vedere.
|
Asigurari:
|
Asigurarea locuinţei achiziţionate pentru toate riscurile, la o societate de asigurări agreată de BCR, desemnând statul român, reprezentat de Ministerul de Finanţe, ca beneficiar al poliţei de asigurare a locuinţei; în cazul imobilelor formate din teren şi construcţie, poliţa de asigurare a imobilului se va încheia numai pentru construcţie
|
Capacitatea de rambursare se determină pe baza veniturilor realizate de către solicitant şi coplătitori, dacă este cazul, din salarii, pensii, venituri provenite din contracte de închiriere, după caz, dividende, venituri realizate în străinătate, din activităţi independente, sau orice alte surse de venit dovedite prin documente legale.
În cazul persoanelor fizice nerezidente se acceptă numai veniturile realizate din salarii.
Gradul maxim de îndatorare se stabileşte pentru fiecare client în parte şi depinde de profilul de risc, comportamentul de plată, venitul net eligibil al acestuia etc.. Venitul net eligibil este determinat prin deducerea din venitul net a coşului minim de subzistenţă, precum şi a altor angajamente de plată lunare (de altă natură decât creditul): chirii, asigurări etc.
Forma de decontare este viramentul în contul vânzătorului locuinţei.
Modalităţi de rambursare a creditului:
» la orice sediu BCR, în numerar (inclusiv în ziua scadenţei)
» utilizând Serviciul de efectuare operaţiuni prin Canale Alternative BCR, din contul curent în lei/valută, prin ambele componente: Alo 24 Banking – efectuare operaţiuni prin telefon şi Click 24 Banking – efectuare operaţiuni prin internet (se completează în prealabil Cererea – Contract de acces la Serviciu)
Costuri:
|
Comision de acordare credit: 0,5% (flat), perceput o singură dată la acordarea creditului (1) /Comision de acordare – promisiune garantare: 0,5% (flat), perceput o singură dată, la momentul semnării Ofertei de creditare (2) ; aceste comisioane se percep doar pentru creditele finanţate în cadrul programului Prima Casă etapa 1 şi nu pot fi finanţate de către bancă
|
|
Comision lunar de administrare: 0%
|
|
Comision de rambursare anticipată: 0%
|
|
Comision de garantare FNGCIMM (3) : 0,49% anual, aplicat la valoarea inţială a creditului, pentru prima plată a comisionului şi la soldul creditului la 31.12, pentru plăţile ulterioare)
|
|
Comision unic de analiză, datorat FNGCIMM: 0,15% (flat), calculat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare
|
|
Evaluare imobil: 300 RON+TVA
|
|
Costurile conexe (comisioanele de transfer interbancare, înregistrarea ipotecii, asigurarea imobilului) sunt suportate de beneficiar
|
1)Se percepe în cazul creditelor cu destinaţie achiziţia unei locuinţe finalizate
2)Se percepe în cazul creditelor cu urmatoarele destinaţii: achiziţie locuinţă ce urmează a se construi şi achiziţie construcţie la roşu
3)Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii S.A - IFN
